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產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，至今已發(fā)展到第三代。

最初，產(chǎn)業(yè)園的功能僅僅聚焦在物理空間上，為企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。隨后，開(kāi)始強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，關(guān)注入園企業(yè)的屬性和質(zhì)量。最新的產(chǎn)業(yè)園主打服務(wù)，不斷提升對(duì)企業(yè)的賦能價(jià)值。在政策咨詢、投融資、人力資源、市場(chǎng)開(kāi)拓等方面助力企業(yè)快速發(fā)展壯大。

從空間到內(nèi)容，再到服務(wù)，園區(qū)不斷迭代升級(jí)的背后都是以中國(guó)經(jīng)濟(jì)不同階段的發(fā)展訴求作為推動(dòng)力。

當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)換動(dòng)能的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了深刻巨變，政府和市場(chǎng)都對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)提出了新要求和新期望，目前已有部分企業(yè)和項(xiàng)目探索出不少成功路徑。

1、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，園區(qū)孵化器屬性加重

2024年3月，《政府工作報(bào)告》指出大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。充分發(fā)揮創(chuàng)新主導(dǎo)作用，以科技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，加快推進(jìn)新型工業(yè)化，提高全要素生產(chǎn)率，不斷塑造發(fā)展新動(dòng)能新優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力實(shí)現(xiàn)新的躍升。

“新質(zhì)生產(chǎn)力”成為當(dāng)前熱點(diǎn)詞匯。那么新質(zhì)生產(chǎn)力“新”在哪里？

克而瑞認(rèn)為，當(dāng)前提出的新質(zhì)生產(chǎn)力是以人工智能和機(jī)器人為新生產(chǎn)工具；以數(shù)據(jù)等為新生產(chǎn)要素；以高素質(zhì)人才、企業(yè)家、科學(xué)家為主要?jiǎng)趧?dòng)者；以新材料、新能源為主要?jiǎng)趧?dòng)資料和勞動(dòng)對(duì)象；以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)為新載體；以培育發(fā)展新動(dòng)能為目標(biāo)的新型生產(chǎn)力。

哪些產(chǎn)業(yè)代表了新質(zhì)生產(chǎn)力？

對(duì)比中、美、德、日等國(guó)家的戰(zhàn)略規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要點(diǎn)，各國(guó)對(duì)重點(diǎn)發(fā)展的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)方向高度一致，集中在人工智能、芯片、生物、能源、材料等前沿科技。

為加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，2024年1月31日，工信部等七部門(mén)發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)未來(lái)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)打造特色產(chǎn)業(yè)鏈，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)先行先試，結(jié)合國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地等，創(chuàng)建未來(lái)產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。開(kāi)拓新型工業(yè)化場(chǎng)景，面向設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、檢測(cè)、運(yùn)維等環(huán)節(jié)打造應(yīng)用試驗(yàn)場(chǎng)。構(gòu)筑中試能力，按產(chǎn)業(yè)需求建設(shè)一批中試和應(yīng)用驗(yàn)證平臺(tái)。

盡管沒(méi)有點(diǎn)到產(chǎn)業(yè)園的名，但是諸多要點(diǎn)都是政府在園區(qū)建設(shè)中反復(fù)提及的要求。

西安高新區(qū)在《推動(dòng)未來(lái)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施方案》中要求，建設(shè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)承載空間。加快建設(shè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)孵化器、加速器、未來(lái)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推進(jìn)形成“研發(fā)-孵化-加速器-產(chǎn)業(yè)園”的未來(lái)產(chǎn)業(yè)空間格局。打造未來(lái)產(chǎn)業(yè)人才高地。形成高校與科研機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聯(lián)合培養(yǎng)機(jī)制。

園區(qū)未來(lái)需要承擔(dān)更多未來(lái)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化的角色。

2、節(jié)能減排、綠色發(fā)展，園區(qū)是重要抓手

“3050”雙碳目標(biāo)臨近，但企業(yè)眾多、星羅棋布。滿頭亂發(fā)不好抓，編成辮子就好抓。產(chǎn)業(yè)園區(qū)就起到了“編辮子”的作用。

2023年11月，國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《國(guó)家碳達(dá)峰試點(diǎn)建設(shè)方案》，提出在全國(guó)范圍內(nèi)選擇100個(gè)具有典型代表性的城市和園區(qū)，開(kāi)展碳達(dá)峰試點(diǎn)建設(shè)，為全國(guó)提供可操作、可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。

同時(shí)，中共中央和國(guó)務(wù)院聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)美麗中國(guó)建設(shè)的意見(jiàn)》，提出加快實(shí)施減污降碳協(xié)同工程，支持能源結(jié)構(gòu)低碳化、移動(dòng)源清潔化、重點(diǎn)行業(yè)綠色化、工業(yè)園區(qū)循環(huán)化轉(zhuǎn)型等。對(duì)產(chǎn)業(yè)園的綠色發(fā)展提出新的要求和期望。

綜合來(lái)看，在環(huán)境方面政府在入園企業(yè)排放標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)測(cè)制度、環(huán)境管理責(zé)任等方面對(duì)產(chǎn)業(yè)園提出了新要求。此外，也推出了一些激勵(lì)措施，如綠色信貸、綠色稅收、綠色采購(gòu)等，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)施節(jié)能減排、清潔生產(chǎn)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)等綠色發(fā)展模式。在宏觀調(diào)控下，希望園區(qū)運(yùn)營(yíng)商主動(dòng)采取措施減少環(huán)境污染和資源消耗，提高環(huán)境效率和競(jìng)爭(zhēng)力。

綠色發(fā)展越來(lái)越成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的必選項(xiàng)。

3、企業(yè)“出?！鳖l頻，園區(qū)需要具備新能力

40多年的改革開(kāi)放，不僅讓中國(guó)成為全球資本最青睞的投資目的地，自身也積極對(duì)外投資，擴(kuò)展商業(yè)版圖。

據(jù)商務(wù)部、外匯局統(tǒng)計(jì)，2024年1-8月，我國(guó)全行業(yè)對(duì)外直接投資7894.5億元人民幣，同比增長(zhǎng)12.5%。其中，我國(guó)境內(nèi)投資者共對(duì)全球151個(gè)國(guó)家和地區(qū)的6762家境外企業(yè)進(jìn)行了非金融類直接投資，累計(jì)投資6692.4億元人民幣，增長(zhǎng)14.3%。

行業(yè)上看，中國(guó)對(duì)外直接投資涵蓋了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的18個(gè)行業(yè)門(mén)類，其中流向租賃和商務(wù)服務(wù)、批發(fā)和零售、制造、金融等領(lǐng)域的投資均超過(guò)百億美元。

不僅如此，中國(guó)出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。高技術(shù)高價(jià)值產(chǎn)品出口占比不斷提升。

中國(guó)高技術(shù)高價(jià)值產(chǎn)品的全球市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng)，為企業(yè)全球布局奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，伴隨地緣政治壓力增大，企業(yè)出口正在從“產(chǎn)品出?！毕颉肮?yīng)鏈出海”轉(zhuǎn)型，到海外“換標(biāo)”、組裝或直接投資生產(chǎn)。

此時(shí)，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)急迫需要有專業(yè)、有能力的合作伙伴一同出海，要求國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商具備將資源和專業(yè)投送到海外的能力。

面對(duì)新時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境下提出的新要求和新期望，不少企業(yè)和項(xiàng)目已經(jīng)探索出不少成功路徑。

1、孵化新質(zhì)生產(chǎn)力離不開(kāi)新型基礎(chǔ)設(shè)施和特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)受限于產(chǎn)業(yè)集聚度，產(chǎn)品層面更多關(guān)注載體本身，忽視了產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套設(shè)施，導(dǎo)致后期園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)缺少硬件支撐，難以形成特色。

不過(guò)，從目前來(lái)看，部分產(chǎn)業(yè)園起已具備新產(chǎn)業(yè)孵化的能力。

以蘇州國(guó)際科技園（SISPARK）為例，蘇州國(guó)際科技園是蘇州市科技創(chuàng)新、知識(shí)創(chuàng)新和企業(yè)孵化的重要載體。項(xiàng)目聚焦集成電路設(shè)計(jì)、智能網(wǎng)聯(lián)、工業(yè)軟件和ITBT（生物計(jì)算）等以人工智能技術(shù)為核心的硬科技領(lǐng)域。為了加快入園企業(yè)發(fā)展，項(xiàng)目擁有全亞洲第一家嚴(yán)格按照Tier IV標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造并獲得認(rèn)證的數(shù)據(jù)中心。中心建筑面積42000平方米，擁有4200個(gè)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，2N雙冗余配置。

蘇州國(guó)際科技園基于SDN技術(shù)，提供企業(yè)級(jí)、定制化、即需即供、按需付費(fèi)服務(wù)。

此外，項(xiàng)目還配有以GPU為核心的超算算力中心。中心擁有320塊 V100 GPU和6.75 PB存儲(chǔ)，基于軟件定義的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，能夠動(dòng)態(tài)、彈性的資源調(diào)配，實(shí)現(xiàn)“一個(gè)網(wǎng)絡(luò)多個(gè)平臺(tái)”。

超算中心為企業(yè)提供人工智能超算共享云、私有云、專屬云、人工智能超算+聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室等服務(wù)，滿足人工智能、生物醫(yī)藥、納米技術(shù)、集成電路等領(lǐng)域企業(yè)以及科研院所在創(chuàng)新研發(fā)中對(duì)算力服務(wù)的多樣化需求。

這樣的基礎(chǔ)設(shè)施投入動(dòng)則十幾億，背后沒(méi)有政府的支持難以實(shí)現(xiàn)。

園區(qū)開(kāi)發(fā)商只要具備建設(shè)企業(yè)所需產(chǎn)業(yè)配套的能力也能起到新產(chǎn)業(yè)孵化的效果。上海自貿(mào)壹號(hào)生命科技產(chǎn)業(yè)園曾推出過(guò)醫(yī)藥精裝實(shí)驗(yàn)室、細(xì)胞房產(chǎn)品，租金遠(yuǎn)高于甲級(jí)寫(xiě)字樓，但仍然供不應(yīng)求。

另外，西虹橋北斗產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基地通過(guò)建立以博士生為主的專業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供高精度高可用北斗衛(wèi)星導(dǎo)航技術(shù)研發(fā)、高精度高可用融合導(dǎo)航技術(shù)研發(fā)、空間數(shù)據(jù)智能分析等服務(wù)，也成功孵化出華測(cè)數(shù)據(jù)這樣的獨(dú)角獸企業(yè)。

2、綠色低碳產(chǎn)業(yè)園需要關(guān)注項(xiàng)目的全生命周期

不少園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)在用ESG理念經(jīng)營(yíng)企業(yè)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

例如：招商蛇口“雙碳”戰(zhàn)略規(guī)劃與行動(dòng)方案已經(jīng)實(shí)施多年；市北高新在大數(shù)據(jù)應(yīng)用上實(shí)現(xiàn)綠色低碳發(fā)展；中電光谷在平臺(tái)建設(shè)方面發(fā)力，智慧能源推動(dòng)“雙碳”轉(zhuǎn)型；普洛斯已形成從綠色算力、綠色基礎(chǔ)設(shè)施、綠色投資平臺(tái)到綠色資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全套服務(wù)模式。

園區(qū)綠色低碳實(shí)踐中，招商蛇口深圳南海意庫(kù)項(xiàng)目是其中的典型代表。

南海意庫(kù)由最早的三來(lái)一補(bǔ)廠房“三洋廠區(qū)”改建而來(lái)。低碳理念融入南海意庫(kù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)造的全過(guò)程。

生態(tài)規(guī)劃上，除了對(duì)建筑功能的改造，還注重協(xié)調(diào)舊建筑與城市的關(guān)系，在建筑符號(hào)上體現(xiàn)對(duì)歷史的尊重和延續(xù)。

低碳設(shè)計(jì)上，注重節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用；注重可再生能源和材料的利用；使用人工濕地，達(dá)到污水零排放；使用自然采光，減少人工照明；使用太陽(yáng)能熱泵熱水系統(tǒng)、光伏發(fā)電、使用自然通風(fēng)等

空間理念上，在建筑中將自然的元素與空間巧妙結(jié)合，使用屋頂綠化系統(tǒng)和垂直綠化系統(tǒng)，將建筑與自然和諧融合。

南海意庫(kù)項(xiàng)目建筑節(jié)能率達(dá)73.5%，年節(jié)約電費(fèi)220萬(wàn)元，年減排二氧化碳2660噸，年節(jié)水8000立方米。

3、幫助企業(yè)出海，做對(duì)戰(zhàn)略、鍛造能力、管理風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)鍵

目前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)幫助企業(yè)出海更多停留在進(jìn)出口報(bào)關(guān)、出口退稅政策協(xié)助落地等傳統(tǒng)服務(wù)。通過(guò)學(xué)習(xí)其他企業(yè)的出海經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，能夠更好的理清出海需求痛點(diǎn)和能力要求。

中企出海首先需要面對(duì)本土化與全球一致性的平衡，其次，出海企業(yè)往往缺乏本土分銷渠道網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)品難以快速鋪開(kāi)占領(lǐng)市場(chǎng)。此外，海外不同的國(guó)情和民情造成企業(yè)在國(guó)內(nèi)的管理模式與方法不能直接復(fù)制到國(guó)外，增添運(yùn)營(yíng)管理成本和風(fēng)險(xiǎn)。

未來(lái)，園區(qū)想要深入海外幫助企業(yè)更好的生存發(fā)展，需要具備幫助企業(yè)做對(duì)戰(zhàn)略、鍛造能力、管理風(fēng)險(xiǎn)的能力和資源，才能在“走出去”的同時(shí)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

未來(lái)的產(chǎn)業(yè)園要在產(chǎn)品、服務(wù)、資源、能力上全面升級(jí)，才能滿足新時(shí)代下中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對(duì)所有園區(qū)玩家提出了更高的要求。這既是挑戰(zhàn)，更是機(jī)會(huì)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的每一次升級(jí)都是將行業(yè)重新洗牌，優(yōu)勝劣汰后誕生一批新的優(yōu)秀企業(yè)和杰出項(xiàng)目。時(shí)代的吶喊已經(jīng)發(fā)出，游戲規(guī)則也已改變。產(chǎn)業(yè)園需要練就新本領(lǐng)才能再次站上牌桌。